L'achat d'une maison est une décision importante qui ne doit pas être prise à la légère. Même si vous êtes certain de vouloir acheter une maison, vous n'êtes peut-être pas certain du type de maison à acheter. Le processus d'achat d'une maison n'est pas différent de tout autre investissement ; vous devez faire vos recherches et déterminer quel type de maison vous donnera le meilleur retour sur investissement. C'est pourquoi de nombreuses personnes se tournent vers l'investissement immobilier pour se mettre à l'aise et voir s'il s'agit d'une carrière qu'elles souhaitent poursuivre. Si vous souhaitez investir dans l'immobilier, vous devez en apprendre le plus possible sur ce secteur afin de savoir dans quoi vous vous engagez. Dans cet article, nous allons aborder tous les sujets, des différences entre l'investissement immobilier passif et actif aux erreurs courantes des nouveaux investisseurs, en passant par la manière de trouver de bonnes affaires immobilières dans votre région.
Qu'est-ce que l'investissement immobilier passif ?
Le revenu passif est un type d'investissement qui vous rapporte un flux régulier d'argent sans aucune autre implication de votre part. Dans le monde de l'immobilier, les investissements passifs sont généralement des projets qui génèrent déjà un revenu mensuel et peuvent être loués à des locataires. Les investissements passifs ne sont pas à rechercher par les nouveaux investisseurs pour commencer à gagner de l'argent, car ils nécessitent beaucoup de travail préalable.
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Erreurs courantes commises par les nouveaux investisseurs
Si vous êtes nouveau dans l'investissement immobilier, il y a quelques erreurs que vous ne connaissez peut-être pas. La première erreur que commettent de nombreux nouveaux investisseurs est l'achat d'un bien immobilier sans avoir fait preuve de la moindre diligence raisonnable. Cela signifie que vous ne devez pas vous contenter de regarder l'extérieur de la propriété ; vous devez également la faire inspecter par un inspecteur ou un évaluateur professionnel. Vous devez également savoir ce qui se passe dans le quartier et parler aux personnes qui y habitent.
Une autre erreur courante commise par les investisseurs en herbe est de ne pas comprendre leur tolérance au risque. De nombreuses personnes peuvent être intéressées par l'immobilier, mais elles ne savent pas si elles ont suffisamment d'argent pour le niveau d'investissement souhaité ou si elles peuvent supporter les risques potentiels.
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Enfin, de nombreux nouveaux investisseurs se lancent dans des propriétés qu'ils ne peuvent pas se permettre. Ils peuvent voir une superbe maison à 200 000 dollars et se laisser emporter par l'instant sans réfléchir au montant de l'acompte qu'ils peuvent verser ou à l'endettement qu'ils sont prêts à contracter pour cet achat. Il est évident que vous souhaitez obtenir un bon retour sur investissement, mais vous devez également respecter votre budget afin de ne pas vous surpasser financièrement.
Comment trouver de bonnes affaires dans votre région ?
Les investisseurs qui cherchent à acheter des biens immobiliers sur leur marché local doivent prendre le temps de faire des recherches. Si vous connaissez bien le quartier, c'est un excellent début. Mais même si ce n'est pas le cas, il y a certains facteurs clés à prendre en compte lors de l'examen d'un bien immobilier.
La première chose à déterminer est si le bien est une bonne affaire, c'est-à-dire s'il a le potentiel de rapporter plus que ce qui a été payé à l'avenir. Pour le savoir, prenez le prix d'achat et divisez-le par le revenu locatif annuel. Vous obtiendrez ainsi ce que l'on appelle votre taux CAP (taux de capitalisation). Si votre taux CAP est égal ou inférieur à 20 %, cela signifie que vous avez trouvé une bonne affaire, car les maisons dont le taux CAP est égal ou inférieur à 20 % ont toujours eu des retours sur investissement plus élevés au fil du temps.
Comment trouver un bon agent immobilier ?
Les exigences relatives aux agents immobiliers varient selon les États. La plupart exigent que l'agent soit un agent immobilier agréé et qu'il ait réussi l'examen requis. Certains États exigent également que les agents aient de l'expérience dans le secteur et remplissent certaines conditions d'expérience. L'étape suivante pour trouver un bon agent immobilier consiste à faire des recherches sur lui.
Bien qu'il existe de nombreux outils en ligne que vous pouvez utiliser pour trouver des informations sur un agent, il n'est jamais inutile de demander à vos amis ou aux membres de votre famille qui ils pourraient recommander. Cela vous donnera la meilleure idée du type de service que vous pouvez attendre de votre agent. Vous devriez également parler avec les agents potentiels de leur processus et voir si vous pouvez l'accepter. Il est important que le processus fonctionne non seulement pour vous, mais aussi pour votre agent, afin qu'il puisse poursuivre son travail sans avoir l'impression que son style de travail est compromis. Lorsque vous choisissez un agent, il est important non seulement qu'il soit qualifié, mais aussi qu'il soit prêt à travailler avec vous !
Les choses à faire et à ne pas faire lors de la négociation d'une transaction immobilière.
Le processus d'achat d'une maison n'est pas différent de tout autre investissement ; vous devez faire vos recherches et déterminer quel type de maison vous donnera le meilleur retour sur investissement. C'est pourquoi de nombreuses personnes se tournent vers l'investissement immobilier pour se mettre à l'aise et voir si c'est une carrière qu'elles souhaitent poursuivre. Si vous souhaitez investir dans l'immobilier, vous devez en apprendre le plus possible sur le secteur afin de savoir dans quoi vous vous engagez. Dans cet article, nous aborderons tous les sujets, des différences entre l'investissement immobilier passif et actif aux erreurs courantes commises par les nouveaux investisseurs, en passant par la manière de trouver de bonnes affaires immobilières dans votre région.
Conclusion
Si vous avez toujours rêvé d'acheter un bien immobilier, mais que vous avez hésité parce que vous ne connaissez rien à la négociation d'une transaction immobilière, cet article de blog est pour vous !
Dans cet article, nous allons passer en revue les bases de la négociation d'un achat immobilier. Nous discuterons de ce qu'il faut faire et de ce qu'il ne faut pas faire, et nous partagerons également quelques idées sur la façon de trouver un bon agent et de trouver de bonnes affaires dans votre région.
Alors, si vous êtes prêt à acheter votre première propriété, lisez ce qui suit !