L'une des meilleures façons de gagner de l'argent est de devenir consultant en immobilier. Vous pouvez gagner beaucoup d'argent, et c'est un excellent moyen d'être votre propre patron. C'est également l'un des secteurs les plus compétitifs au monde, avec seulement 1 % des personnes qui parviennent au sommet. Mais ne vous inquiétez pas, car ce guide vous apprendra tout ce que vous devez savoir pour vendre votre premier bien immobilier !
Il peut être difficile de se lancer dans l'immobilier en tant qu'agent indépendant, mais pas impossible. Cet article vous apprendra tout ce que vous devez savoir si vous débutez, comme le montant des commissions versées par les agents immobiliers et les types de biens disponibles à la vente dans votre région.
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Qu'est-ce que le conseil en immobilier ?
Le conseil en immobilier consiste à aider quelqu'un à acheter ou à vendre une propriété. Il s'agit généralement d'acheter la propriété, de la vendre et de prendre des dispositions pour tout, des inspections au financement. Vous pouvez utiliser le conseil en immobilier comme moyen de gagner de l'argent, mais c'est un travail à temps plein et vous devez vous engager.
Combien les agents immobiliers paient-ils en commissions ?
La commission moyenne aux États-Unis est de 2,5 %, avec une fourchette allant de 1 % à 6 %. Si vous êtes un agent qui travaille pour quelqu'un d'autre, sa commission sera déduite de vos gains avant que vous ne perceviez de l'argent. Par exemple, si vous travaillez pour une société immobilière, celle-ci vous versera 2 % du prix de vente, puis enverra le reste à votre courtier.
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Il n'est pas facile de devenir un agent immobilier, mais cela peut en valoir la peine !
Où trouver votre première propriété
L'un des meilleurs endroits pour trouver votre première propriété est de regarder les propriétés qui sont actuellement inscrites sur le marché. La plupart des agents immobiliers mettent leurs biens en vente et certains vous versent même une commission pour les avoir vendus. Cependant, si vous débutez dans l'immobilier, il est préférable de chercher par vous-même.
Une autre option consiste à utiliser des sites Web comme Zillow ou Trulia lorsqu'ils disposent d'un inventaire. Ces sites vous permettent d'effectuer des recherches parmi des milliers d'annonces et d'affiner votre recherche en fonction du lieu et de la fourchette de prix. Vous pouvez également contacter des courtiers locaux qui se spécialisent dans certains domaines, tels que les habitations, les commerces ou les fermes/ranches, si vous ne voulez pas vous occuper des annonces en ligne.
La différence entre les agents de courtage et les agents indépendants
Il existe deux types différents d'agents immobiliers : les agents de courtage et les agents indépendants. Les agents de courtage travaillent par l'intermédiaire d'une société, comme Realtor, et ils doivent satisfaire à des exigences spécifiques avant de pouvoir le devenir. Les agents indépendants n'ont pas à remplir ces conditions, mais cela ne signifie pas qu'ils sont mauvais dans ce qu'ils font. Ils sont simplement moins bien payés que les courtiers car ils ne sont pas soutenus par une société.
Les courtiers versent généralement des commissions plus élevées et fournissent des services gratuits à leurs clients. Ils offrent également une formation plus professionnelle à leur clientèle. Si vous voulez travailler avec un agent de courtage, votre première étape devrait être de le contacter pour voir s'il recrute de nouveaux membres !
Les agents indépendants gagnent de 0 à 25 000 $ par an en commissions et ne travaillent généralement que sur une seule propriété à la fois. Cela signifie qu'ils ont beaucoup de liberté dans leur emploi du temps, mais si ce n'est pas quelque chose que vous aimez faire, ce n'est peut-être pas le cheminement de carrière qui vous convient.
Conseils pour trouver un bien à acheter
Avant de commencer, vous devez déterminer le type de propriété que vous souhaitez acheter. Par exemple, si vous cherchez à acheter votre première maison, vous devriez envisager une maison avec beaucoup de chambres et de salles de bains. Si vous ne cherchez qu'à acheter des biens d'investissement, il est préférable qu'ils aient un fort potentiel de location. Le meilleur moment pour commencer le processus est lorsque vous êtes prêt à quitter votre appartement actuel. Vous devez vérifier deux types d'annonces : les annonces actives et les annonces expirées. Les inscriptions actives sont des propriétés qui sont actuellement en vente sur le marché. Lorsque des annonces expirées apparaissent sur le marché, cela signifie que les propriétaires ont vendu leur maison et ne peuvent plus être contactés au sujet de leur propriété. Les annonces expirées sont une bonne option si vous souhaitez faire une bonne affaire sur une propriété, car elles ont tendance à se vendre rapidement à des prix réduits par rapport aux annonces actives.
Une autre bonne option pour trouver des maisons est d'appeler les personnes qui vivent dans le quartier que vous souhaitez ou dans la fourchette de prix que vous souhaitez. Ils savent souvent ce qui est disponible en raison de tout le trafic des agents immobiliers, des nouvelles constructions et des rénovations qui ont eu lieu dans leur région récemment.
Conclusion
Si vous voulez apprendre comment devenir consultant en immobilier, il est important de comprendre les bases.
Tout d'abord, qu'est-ce que le conseil en immobilier ?
Le conseil immobilier n'est pas une société d'investissement, mais plutôt un effort pour aider les gens à trouver la meilleure propriété possible pour eux. Les consultants reçoivent une commission du vendeur du bien.
Combien un agent immobilier paie-t-il en commissions ?
Il existe trois principaux types de commissions perçues par les agents immobiliers : les commissions complètes, les commissions partielles et les commissions nulles. Les agents à commission complète sont rémunérés à hauteur de 5 % ou 10 % du prix de la propriété, qui est généralement déterminé par la taille et l'emplacement de la propriété. Les agents à commission partielle sont payés de 3 à 6 % du prix de la propriété, en fonction de ce qui est négocié avec leurs clients. Les agents sans commission ne sont payés que s'ils parviennent à vendre une propriété à un prix supérieur à leur commission.
Où puis-je trouver ma première propriété ?
Il y a deux façons principales de trouver une première propriété : racheter une propriété existante ou trouver une nouvelle inscription par l'intermédiaire d'un agent ou d'une agence d'inscription. Il est plus facile de racheter un bien existant, car vous pourrez choisir vos propres conditions, ainsi que négocier la façon dont vous souhaitez que le bien soit vendu.